{"id":2410,"date":"2021-12-05T15:42:12","date_gmt":"2021-12-05T14:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sabiniassociates.com\/?p=2410"},"modified":"2021-12-10T12:10:32","modified_gmt":"2021-12-10T11:10:32","slug":"you-snooze-you-lose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/you-snooze-you-lose\/","title":{"rendered":"You Snooze, You Lose"},"content":{"rendered":"

La crescita inflazionistica \u00e8 chiara da oltre un anno e costantemente riportata dai media, con previsioni che si rincorrono e che sono sempre al rialzo rispetto al mese precedente; \nla borsa gi\u00e0 da qualche mese ha mostrato i primi segnali di flessione, i prezzi degli immobili in America e nelle principali capitali sia occidentali che orientali sono in crescita dalla seconda parte del 2020 con un vero boom nel 2021, ma tutto questo non era bastato finora agli italiani per affrettarsi ad acquistare immobili in citt\u00e0, almeno fino a questo autunno quando qualcosa \u00e8 cambiato ed ha fatto comprendere che bisognava evitare di perdere le occasioni migliori.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

In una realt\u00e0 significativa come quella della citt\u00e0 di Firenze, sono stati acquistati tra settembre e novembre circa la met\u00e0 dei forse 30 immobili di vero pregio che erano presenti in vendita in centro alla fine luglio, in buona parte proprio da stranieri.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Gli stranieri sono tornati a volare sugli aeroporti del Belpaese<\/strong> e ad affollare non soltanto gli hotels e gli airbnb ma anche le agenzie immobiliari specializzate nel \u201csecond home\u201d per acquistare, ed in questo autunno hanno fatto letteralmente razzia dei migliori pezzi invenduti fino all\u2019Estate 202, tanto che in una realt\u00e0 significativa come quella della citt\u00e0 di Firenze, sono stati acquistati tra settembre e novembre circa la met\u00e0 dei forse 30 immobili di vero pregio che erano presenti in vendita in centro alla fine luglio, in buona parte proprio da stranieri. Di questo si sono finalmente di colpo avveduti gli Italiani, che gi\u00e0 stavano cercando ma che ritenevano di poter spuntare un prezzo migliore, e le mails ed i telefoni delle agenzie immobiliari sono tornati bollenti come nel 2007.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Attendere ancora per gli acquirenti italiani sarebbe non solo infruttuoso ma deleterio perch\u00e9 il fenomeno di crescita dei prezzi del 20% in media avvenuto tra il secondo semestre 2020 ed il 2021 a Los Angeles, Londra, Amsterdam, Dubai, con volumi di vendita addirittura raddoppiati a Singapore rispetto al 2019, sta avvenendo adesso in Italia dove \u00e8 appena iniziato, come consueto con un anno di ritardo rispetto alle grandi capitali mondiali, per una tipica indolenza del mercato immobiliare nostrano a recepire le indicazioni del mercato mondiale, dei cui motivi \nsarebbe interessante discutere in una tavola rotonda tra esperti del settore, economisti e sociologi.<\/p>\n\n\n\n

\"Honk
Savills Research, FT Weekend, November 27-28, 2021<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gli Italiani per dovere di cronaca si erano gi\u00e0 resi particolarmente attivi negli acquisti sulla costa, di seconde case per le vacanze nell\u2019ultimo anno solare, e di questo avevo scritto pi\u00f9 volte nei precedenti articoli<\/a> gi\u00e0 nella seconda parte del 2020, quando rilevavo come invece l\u2019interesse per la citt\u00e0 fosse modesto allora, mentre adesso risulta a tutti chiaro che non conviene proprio indugiare oltre perch\u00e9 \u201cchi dorme non piglia pesci \u201co meglio con espressione cara agli anglo sassoni e molto pi\u00f9 confacente alla situazione attuale perch\u00e9 YOU SNOOZE YOU LOSE, giacch\u00e8 altri arriveranno prima di te sugli oggetti migliori. <\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 sono proprio gli oggetti di lusso<\/strong> ad essere presi d\u2019assalto e particolarmente quelli dotati di vista panoramica e monumentale, nonch\u00e9 quelli dotati di terrazza o giardino ,ma soprattutto quelli inseriti in contesti condominiali <\/strong>(Palazzi o grandi Ville frazionate) appena ristrutturati integralmente negli indirizzi pi\u00f9 prestigiosi, che sono numerosi in citt\u00e0 come Londra e New York ma davvero pochi nelle principali citt\u00e0 italiane, con la sola eccezione di Milano forse dove questo tipo di offerta \u00e8 presente grazie alle iniziative di vari fondi immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Attendere ancora per gli acquirenti italiani sarebbe non solo infruttuoso ma deleterio perch\u00e9 il fenomeno di crescita dei prezzi del 20% in media avvenuto tra il secondo semestre 2020 ed il 2021 a Los Angeles, Londra, Amsterdam, Dubai, con volumi di vendita addirittura raddoppiati a Singapore rispetto al 2019<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Questa scarsit\u00e0 di offerta \u00e8 rilevata in modo identico anche in un recente interessante articolo del FT weekend<\/strong> del 27 Novembre<\/strong> a proposito di Barcellona dove si evidenzia come manchi in citt\u00e0 lo \u201cStock\u201d necessario di prodotti per la domanda che \u00e8 riesplosa anche l\u00ec con la riapertura dei voli.<\/p>\n\n\n\n

Per concludere questa breve analisi, a mio avviso \u00e8 ragionevole pensare che i prezzi delle principali citt\u00e0 Italiane e delle citt\u00e0 d\u2019arte, che si sono mantenuti stabili durante il 2020 e la prima met\u00e0 del 2021 vedranno entro la fine del 2022 un aumento del 20% su base annua limitatamente agli immobili di maggior pregio, aumento che \u00e8 gi\u00e0 in corso con vari prezzi peraltro gi\u00e0 rivisti al rialzo in questi giorni dai pochi sviluppatori\/costruttori attivi, che hanno ripreso a vendere da Settembre e che quindi vedono la loro offerta di prodotto scarsa adesso rispetto ad una domanda crescente e variegata.<\/p>\n\n\n\n

Opening snapshot is taken from the “Under The Tuscan Sun”<\/p>\n\n\n\n

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