{"id":2111,"date":"2021-09-26T20:27:23","date_gmt":"2021-09-26T18:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/sabiniassociates.com\/?p=2111"},"modified":"2021-10-26T15:53:12","modified_gmt":"2021-10-26T13:53:12","slug":"acque-agitate-per-il-retail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/acque-agitate-per-il-retail\/","title":{"rendered":"Acque Agitate Per Il Retail"},"content":{"rendered":"

.... mentre il residenziale emerge pi\u00f9 roccioso che mai.<\/strong><\/span><\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Sono passati alcuni mesi dagli ultimi articoli di questa rubrica , che sono stati necessari per chiarire alcuni dei trends che il primo anno dell\u2019era Covid aveva recato con s\u00e9, particolarmente con riferimento ai cambiamenti di interesse rispetto agli investimenti nelle diverse asset classes ma soprattutto ai cambiamenti nella mentalit\u00e0 dei clienti utilizzatori finali che sono pi\u00f9 difficili da interpretare e certamente il 2021 e vorrei dire soprattutto l\u2019Estate 2021 hanno consentito a me ed a molti osservatori di trovare alcune prime risposte.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>I principali operatori istituzionali presenti hanno ben chiarito come la Logistica sia evidentemente la asset class emergente<\/mark>.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Per quanto riguarda le \u201casset classes\u201d faccio riferimento alle analisi emerse durante il congresso Scenari Immobiliari di Santa Margherita, cui ho partecipato finalmente in presenza il 17 e 18 Settembre scorsi, dove i principali operatori istituzionali presenti hanno ben chiarito come la Logistica<\/strong>\u00a0sia evidentemente la asset class emergente, come il\u00a0residenziale<\/strong>, gestito sia sempre pi\u00f9 interessante anche nella prospettiva del reddito e di come l\u2019hotellerie<\/strong>, ripensata anch\u2019essa secondo i nuovi standard e quindi dopo una adeguata ristrutturazione degli immobili sia una categoria immobiliare dalla quale si aspettano grandi performances nei prossimi anni. Gli uffici<\/strong>\u00a0rimangono una asset class in cui credere ripensati con l\u2019eliminazione di molti open space e la previsione di locali ampi ma suddivisi, che quindi necessiteranno di edifici anche di notevoli dimensioni. L\u2019unica asset class in evidente difficolt\u00e0 rimane quindi il Retail<\/strong>( ed i centri commerciali in particolare), che dovranno anch\u2019essi trovare soluzioni nuove per proporsi all\u2019attenzione di un pubblico che \u00e8 sempre pi\u00f9 rivolto verso l\u2019acquisto on line e quindi le difficolt\u00e0 pandemiche del distanziamento interpersonale nei luoghi chiusi hanno soltanto accresciuto questa sofferenza del settore. Diciamo quindi che gli interrogativi dell\u2019autunno scorso hanno trovato tutti una risposta abbastanza chiara ed univoca sul mercato mondiale.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>L\u2019Estate 2021 ha chiarito molto di questi cambiamenti dando prova di una vitalit\u00e0 rivolta particolarmente verso l\u2019edonismo ed il benessere fisico. <\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

mente stimolante a mio avviso \u00e8 la domanda che riguarda i cambiamenti di mentalit\u00e0<\/strong>\u00a0intervenuti sul mercato anche immobiliare come conseguenza della pandemia globale. L\u2019Estate 2021 a mio giudizio ha chiarito molto di questi cambiamenti dando prova di una vitalit\u00e0 rivolta particolarmente verso l\u2019edonismo ed il benessere fisico come priorit\u00e0 assoluta di ogni fascia della popolazione del mondo ricco e sviluppato ma anche verso lo stare pi\u00f9 a lungo insieme riuniti particolarmente in famiglia. I periodi di vacanza medi si sono allungati, non pi\u00f9 soggiorni brevi ma lunghi di settimane e di mesi, con localit\u00e0 balneari e di montagna da tutto esaurito sia in Luglio che in Agosto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Acquisti immobiliari residenziali che hanno stentato in citt\u00e0 e che hanno visto un boom nelle localit\u00e0 costiere pi\u00f9 esclusive<\/strong>.\u00a0Grande conferma anche per le case in collina con giardini<\/strong>\u00a0 e per le case con terrazza che sono ormai, io credo, il futuro del residenziale italiano. Nei centri storici<\/strong>\u00a0prevale l\u2019interesse per i tagli medio grandi tra i 90 ed i 150 mq mentre stentano nelle vendite gli appartamenti pi\u00f9 piccoli.<\/p>\n\n\n\n

Nelle citt\u00e0 del centro nord\u00a0<\/strong>poi una nuova attenzione \u00e8 rivolta al residenziale con target cosiddetto \u201csenior living\u201d dove la clientela \u00e8 cio\u00e8 costituita da acquirenti over 65, che sar\u00e0 la grande novit\u00e0 dei prossimi anni in Italia, gi\u00e0 presente nel nord Europa con una evidente funzione sociale in un mondo dove la solitudine dilaga , tanto che in Gran Bretagna esiste gi\u00e0 dal 2018 un ministero per gestire gli effetti negativi della solitudine. Anche queste iniziative imprenditoriali cosiddette di \u201csenior living\u201d mostrano la eccezionale crescita e resilienza del settore residenziale e quindi \u00e8 il momento di rivolgere l\u2019attenzione particolarmente verso questa categoria immobiliare con fiducia, selezionando le proposte migliori. Cercher\u00f2 nei prossimi articoli di approfondire e suggerire alcune delle iniziative a mio avviso pi\u00f9 interessanti e significative proprio nel settore residenzale che \u00e8 sempre l\u2019osservato speciale di questa rubrica.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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