{"id":1300,"date":"2021-01-31T22:44:01","date_gmt":"2021-01-31T21:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/sabiniassociates.com\/?p=1300"},"modified":"2021-09-26T19:59:44","modified_gmt":"2021-09-26T17:59:44","slug":"the-cat-and-the-moth","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/the-cat-and-the-moth\/","title":{"rendered":"Il Gatto e La Falena"},"content":{"rendered":"

Iniziamo il 2021 con alcuni dati relativi all\u2019anno appena trascorso focalizzando l\u2019attenzione come sempre sulle tendenze e sulle nicchie di mercato.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Il 2020 si \u00e8 chiuso con un aumento dei prezzi degli immobili residenziali che nel nord ovest del paese ha raggiunto un, forse per molti sorprendente, +5,2%. Questo dato non \u00e8 in realt\u00e0 affatto sorprendente, dato che la pandemia ha posto ancor di pi\u00f9 la casa ai vertici delle priorit\u00e0 di ciascuno di noi, di ogni famiglia. La prima casa come la seconda casa, nel verde, al mare, in montagna; ne ho scritto gi\u00e0 negli articoli<\/a> dello scorso anno.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che invece sorprende o quantomeno colpisce, perch\u00e9 costituisce una novit\u00e0 assoluta, \u00e8 che forse per la prima volta la crescita non \u00e8 omogenea sul territorio.<\/span><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che invece sorprende o quantomeno colpisce, perch\u00e9 costituisce una novit\u00e0 assoluta, \u00e8 che forse per la prima volta la crescita non solo non \u00e8 omogenea sul territorio, ma addirittura si notano aree dove i prezzi sono in diminuzione a fronte di altre aree e tipologie di immobili che vediamo essere in deciso aumento. Il Covid sta determinando anche in questo caso un\u2019accellerazione all\u2019interno di quel processo di \u201cgentrificazione\u201d di cui spesso si parla e cio\u00e8 di separazione tra zone di pregio ed immobili di qualit\u00e0 da un lato, dove i prezzi stanno crescendo, e zone di media qualit\u00e0, anche quelle un tempo considerate piccolo borghesi, dove i prezzi scendono o al massimo rimangono stabili per gli immobili pi\u00f9 ergonomici ed aventi spazi esterni.<\/p>\n\n\n\n

In passato nei periodi di crescita salivano i prezzi di tutte le zone, indifferentemente dal pregio, e poteva ben esservi un divario percentuale, ma era sempre all\u2019interno di numeri positivi, cio\u00e8 poteva capitare per esempio, nell\u2019area fiorentina, che i valori immobiliari sulle colline di Fiesole e Settignano crescessero del 5% in un anno e che nello stesso anno il quartiere di Novoli vicino all\u2019aeroporto segnasse un +2%, ma sempre di un trend di crescita diffuso si trattava. Oggi non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec e questo \u00e8 sotto gli occhi di tutti. La diversificazione riguarda sia le zone che le tipologie di fabbricati: sono penalizzati i piccoli appartamenti e gli appartamenti senza spazi esterni e vedute gradevoli o panoramiche. <\/p>\n\n\n\n

Areas far from public parks or the countryside are likewise penalized. The increases are around the sea, lakes, hills and mountains. There is a huge demand for houses with a garden or habitable terrace in the city, in any part of town. There is an increase in demand for comfortable apartments in restructured buildings and prestigious palaces in safe locations, pedestrian zones, neighborhoods protected by law enforcement.<\/p>\n\n\n\n

A questo proposito la probabile carenza di turisti dei prossimi anni e di viaggi d\u2019affari sta portando persino i colossi come Airbnb a riposizionarsi rapidamente sugli immobili costieri e di montagna, per raggiungere i bisogni e desideri attuali della clientela.<\/span><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Uno sguardo particolare meritano i centri storici, dove la domanda si sta rivolgendo sempre di pi\u00f9 verso appartamenti medio grandi (minimo due camere da letto ma tornano ad interessare anche le tre camere da letto ed in questo caso si tratta quasi sempre di persone che desiderano avere spazio per lo studio e per gli ospiti, spesso i figli e i nipoti che si pensano e si vogliono sempre pi\u00f9 vicini), trascurando i piccoli appartamenti che invece in passato erano ambiti per le locazioni brevi. A questo proposito la probabile carenza di turisti dei prossimi anni e di viaggi d\u2019affari sta portando persino i colossi come Airbnb a riposizionarsi rapidamente sugli immobili costieri e di montagna, per raggiungere i bisogni e desideri attuali della clientela. La ripresa del turismo di fascia alta dovrebbe avvenire prima di quella del turismo medio, verosimilmente penalizzato dagli effetti economici della crisi, e di questo si avvantaggeranno quasi esclusivamente gli immobili di maggior pregio. Personalmente mi aspetto un vero boom di prenotazioni, non appena la pandemia finir\u00e0, per le strutture alberghiere di lusso, gli appartamenti e ville di pregio, forse gi\u00e0 a partire dall\u2019Estate 2021 se i positivi effetti vaccinali inizieranno a prodursi.
Il mondo delle locazioni di breve durata, di appartamenti di medio e medio-basso livello a prezzi da hotel 3 stelle invece temo rimarr\u00e0 sospeso, almeno per qualche anno avvenire, a meno che il turismo asiatico non riesca a riempire nuovamente ed in fretta anche questo tipo di strutture ricettive.<\/p>\n\n\n\n

La ricerca di immobili pi\u00f9 grandi in citt\u00e0 e di seconde case \u00e8 sempre pi\u00f9 collegata alla famiglia ed al desiderio di riunirsi in sicurezza, per meglio affrontare insieme questo lungo periodo pandemico di cui ancora non si vede la fine. Gi\u00e0 l\u2019Estate 2020 ha mostrato questo chiaro segnale e penso che l\u2019Estate 2021 lo confermer\u00e0, riportando la villeggiatura ed il turismo indietro di trent\u2019anni a quel periodo in cui le vacanze si trascorrevano perlopi\u00f9 in Italia e duravano un mese intero. <\/p>\n\n\n\n

I prossimi anni saranno io credo caratterizzati dallo stare di nuovo tutti assieme in famiglia per lunghi periodi, al mare o in montagna e meno da viaggi brevi e weekend di qua e di l\u00e0 per l\u2019Europa ed anche le case di campagna vicino alla citt\u00e0 torneranno ad essere vissute tutto l\u2019anno e saranno pi\u00f9 facilmente ristrutturate grazie anche agli incentivi statali.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta a ben vedere di un ritorno allo stile di vita ancora diffuso negli anni \u201980 e \u201990 che caratterizzava i fine settimana e le vacanze estive di allora, che riporta in auge quel gusto familiare, semplice e lieto che oggi \u00e8 benefico per la mente e per l\u2019anima recuperare, e torna in mente la Signorina Felicita: Signorina Felicita<\/em>:<\/p>\n\n\n\n

 \u201c\u2026gi\u00e0 la mensa era imbandita, mi trattenevi a cena, era una cena d\u2019altri tempi col gatto e la falena e la stoviglia semplice e fiorita\u201d.<\/em><\/strong>   <\/p>G. G. Gozzano<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

In queste rinnovate ed attuali ricerche di immobili adatti per la famiglia allargata, osservo chiaramente la presenza di un percorso di ritrovamento dei momenti trascorsi e dei luoghi conosciuti, che trasmettono quel senso di ripiegamento di gusto crepuscolare che \u00e8 il balsamo di cui tutti hanno bisogno in periodi di cos\u00ec grave incertezza.<\/p>\n\n\n\n

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