{"id":1193,"date":"2020-12-16T17:02:42","date_gmt":"2020-12-16T16:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/sabiniassociates.com\/?p=1193"},"modified":"2020-12-17T22:53:24","modified_gmt":"2020-12-17T21:53:24","slug":"the-challenge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/the-challenge\/","title":{"rendered":"The Challenge"},"content":{"rendered":"

AIRBNB SI QUOTA IN BORSA CON SUCCESSO MA IL MIRACOLOSO SETTORE EXTRALBERGHIERO E\u2019 CAMBIATO<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Airbnb ha raggiunto il fantasmagorico valore di ben oltre 100 miliardi di dollari, questo \u00e8 un fatto, e certo fa ben sperare riguardo al sentimento del mercato per l\u2019industria turistica e la sua tenuta in era Covid. In Italia non possiamo che brindare e augurare il meglio perch\u00e9 sar\u00e0 anche il nostro successo in quanto superpotenza del turismo mondiale! Tuttavia c\u2019\u00e8 qualcosa di pi\u00f9 dietro questo exploit, qualcosa di diverso o forse addirittura distante dalla sola fiducia nella ripresa turistica per i prossimi anni. La fiducia espressa dal mercato non \u00e8 tanto nella capacit\u00e0 di riprendersi del turismo mondiale, quanto nell\u2019azienda Airbnb stessa di continuare in quel percorso di diversificazione e di assimilazione di servizi ed esperienze, pi\u00f9 o meno correlate al viaggio, che le \u00e8 gi\u00e0 propria e che sar\u00e0, io credo, il vero punto di forza su cui il management punter\u00e0 nei prossimi mesi per confermare la bont\u00e0 della scelta delle migliaia di investitori che hanno premiato la societ\u00e0 fondata da Brian Chesky.<\/p>\n\n\n\n

I principali tour operators e societ\u00e0 di studi concordano nel ritenere che i flussi pre-covid non potranno raggiungersi prima dell\u2019Estate 2023.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

A noi ovviamente interessano soprattutto i risvolti immobiliari di questo fenomeno Airbnb, tanto celebrato da alcuni e tanto disprezzato da altri, di cui si \u00e8 gi\u00e0 scritto pi\u00f9 che a sufficienza di quanto abbia rappresentato per il settore c.d. extralberghiero finora, per la crescita di redditivit\u00e0 degli immobili residenziali, trasformando tanti privati in quasi albergatori, costituendo in molti paesi vero e proprio ammortizzatore sociale per la classe media: perch\u00e9 \u00e8 vero che se il popolo in Italia ha avuto il reddito di cittadinanza, la borghesia piccola e media ha avuto Airbnb e la cedolare secca, entrambe hanno prodotto il medesimo effetto di un reddito aggiuntivo per il nucleo familiare pacificando questi anni post crisi 2008.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb ha sancito il trionfo del settore extralberghiero, dei cosiddetti \u201cserviced apartments\u201d, di ogni genere e dimensione, producendo un\u2019autentica concorrenza ad ogni livello per l\u2019hotellerie, di cui questa si \u00e8 vistosamente lamentata considerandola \u201csleale\u201d, e ci\u00f2 a ben vedere, almeno da un punto di vista fiscale e normativo. Ecco, io credo che questa competizione rimarr\u00e0 per sempre, ma credo che il calo degli arrivi comporter\u00e0, almeno per i prossimi anni, un crollo delle locazioni di breve periodo specie per gli appartamenti pi\u00f9 scadenti ed il settore extra alberghiero non ritorner\u00e0 lo stesso di prima per almeno qualche anno, cosa che avverr\u00e0 anche per il settore alberghiero, e di questo chiunque intenda continuare a perseguire un reddito in questo ambito dovr\u00e0 tenere fin da subito conto e puntare subito sulla qualit\u00e0 per correre ai ripari e raggiungere i viaggiatori di un mercato dimezzato. Se infatti guardiamo al mondo aziendale e quindi ai viaggi d\u2019affari, troviamo che oggi \u00e8 acquisizione diffusa tra le multinazionali e le grandi aziende tagliare per gli anni avvenire i costi delle trasferte, delle fiere e dei congressi, poich\u00e9 hanno visto che molte di queste attivit\u00e0 si possono effettuare dalla distanza con successo. Sar\u00e0 quindi cos\u00ec certamente per il 2021 e 2022 fin tanto che la pandemia non sar\u00e0 conclusa, ma forse non si torner\u00e0 neppure negli anni avvenire a quel volume di viaggi di lavoro che era consueto nell\u2019era pre-covid. Questa \u00e8 ahim\u00e9 una possibilit\u00e0 concreta.<\/p>\n\n\n\n

Anche un piccolo appartamento di qualit\u00e0 se ben ubicato, curato ed igienizzato pu\u00f2 competere con i migliori hotels.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Da questa contrazione dei viaggi d\u2019affari consegue che la diminuzione degli arrivi sar\u00e0 notevole anche nelle citt\u00e0 industriali e congressuali e non solo nelle citt\u00e0 d\u2019arte. Molti hotels e molti appartamenti di scarsa qualit\u00e0 rimarranno inesorabilmente vuoti. Lavoreranno con successo gli hotels e gli appartamenti pregiati con servizi di qualit\u00e0, da soli sufficienti a colmare la domanda visto il ridotto afflusso. Tornando all\u2019immobiliare residenziale, a questo proposito una riflessione deve riguardare a mio avviso gli appartamenti senza ascensore specie se semicentrali, che difficilmente avranno buone performances extralberghiere in futuro, vista l\u2019ampia offerta di appartamenti centrali di qualit\u00e0 che invece di ascensore sono muniti. La locazione degli appartamenti privi di ascensore e semicentrali torner\u00e0 probabile appannaggio degli studenti universitari fuori sede, come era stato per decenni prima della diffusione di Booking ed Airbnb, quando questa categoria di inquilini ne era rimasta progressivamente esclusa per il sempre pi\u00f9 frequente inserimento degli stessi nel circuito delle locazioni brevi, vista la costante crescita numerica del turismo nell\u2019ultimo decennio che aveva creato anche fenomeni alquanto deprecabili di vera e propria gentrificazione, spopolamento e spersonalizzazione di vaste aree dei centri storici. <\/p>\n\n\n\n

I principali tour operators e societ\u00e0 di studi concordano nel ritenere che i flussi pre-covid non potranno raggiungersi prima dell\u2019Estate 2023 e molti ritengono questa previsione ottimistica visto che le compagnie aeree prevedono di tornare ai livelli pre-covid solo nel 2024.<\/p>\n\n\n\n

A ben vedere Airbnb si era gi\u00e0 avveduta della necessit\u00e0 di puntare sulla qualit\u00e0 prima della pandemia, diversificando negli ultimi anni l\u2019offerta in normale e Plus, con un\u2019attenta selezione della qualit\u00e0 dell\u2019ospitalit\u00e0 fornita nella versione Plus e pi\u00f9 recentemente nel 2019 lanciando Airbnb Luxe, per un offerta di lusso dotata persino di un concierge on line dedicato. Questo indirizzo sono certo proseguir\u00e0 e verr\u00e0 implementato per consentire all\u2019azienda di fare una maggior concorrenza agli hotel 4 e 5 stelle e quindi a Booking.com, che negli ultimi anni peraltro aveva inserito nella propria offerta, a fianco degli hotels, anche gli immobili residenziali di qualit\u00e0, e ci\u00f2 dimostra che questo \u00e8 il mercato dove tutti i proprietari immobiliari debbono concentrare la propria attenzione, ricordando che anche un piccolo appartamento di qualit\u00e0 se ben ubicato, curato ed igienizzato pu\u00f2 competere con i migliori hotels.<\/p>\n\n\n\n

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