{"id":5644,"date":"2023-05-07T11:57:06","date_gmt":"2023-05-07T09:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/sabiniassociates.com\/?page_id=5644"},"modified":"2024-12-29T21:16:56","modified_gmt":"2024-12-29T20:16:56","slug":"how-to-buy-in-italy","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/how-to-buy-in-italy\/","title":{"rendered":"How to buy in Italy"},"content":{"rendered":"

Buying a residential property in Italy.<\/strong> <\/mark><\/p>\n\n\n\n

Sabini & Associates accompagna i propri clienti nelle varie fasi della ricerca, trattativa ed acquisto immobiliare e consiglia, una volta individuato l\u2019immobile oggetto di interesse, di fissare un incontro presso uno degli studi notarili con cui collabora al fine di avere un quadro esaustivo degli aspetti tecnici e legali della compravendita nonch\u00e9 la consulenza relativa al proprio caso specifico.<\/p>\n\n\n\n

LA RICERCA DELL\u2019IMMOBILE<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sabini & Associates si occuper\u00e0 di aiutare l\u2019acquirente nella Sua ricerca immobiliare. E\u2019 possibile ma non necessario conferire a Sabini & Associates un mandato per la ricerca. In molti casi invece l\u2019acquirente potr\u00e0 subito trovare nel portafoglio attuale di Sabini & Associates l\u2019immobile adatto per i suoi gusti ed esigenze abitative ed avviare in tempi brevi una trattativa.<\/p>\n\n\n\n

Una volta individuato l\u2019immobile si proceder\u00e0 a presentare al venditore una proposta di acquisto,<\/strong> sottoscritta dall\u2019acquirente. Sabini & Associates consiglia di indicare nella proposta anche la stipula di un contratto preliminare in forma notarile <\/strong> come passaggio intermedio tra la proposta stessa ed il rogito.<\/strong> Al preliminare verranno trasferite somme consistenti a titolo di caparra confirmatoria e ci\u00f2 \u00e8 preferibile che avvenga appunto davanti ad un Notaio che effettuer\u00e0 i primi controlli gi\u00e0 in sede di contratto preliminare richiedendo la relazione tecnica (due diligence)<\/strong> che sar\u00e0 predisposta a norma di legge da un tecnico Architetto, Ingegnere o Geometra. La relazione tecnica<\/strong> \u00e8 il documento importantissimo che Sabini & Associates richiede ai propri clienti venditori di far predisporre da un professionista prima del preliminare di compravendita anzich\u00e9 prima del rogito in modo da anticipare i controlli relativi al momento in cui viene versata la caparra cos\u00ec come consigliato dalla maggior parte dei Notai italiani.<\/p>\n\n\n\n

La caparra <\/strong>che viene versata in contestualit\u00e0 del contratto preliminare in forma notarile \u00e8 solitamente variabile tra il 10% ed il 30% del prezzo pattuito per la compravendita e spesso il Notaio suggerir\u00e0 non solo di registrare ma anche di trascrivere l\u2019atto nei pubblici registri affinch\u00e9 la compravendita sia del tutto sicura.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ultimo passaggio \u00e8 il rogito notarile con il quale di fronte al Notaio si trasferisce la propriet\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong>, durante il quale viene pagato il saldo del prezzo. Solitamente tra la proposta di acquisto ed il preliminare trascorrono poche settimane mentre tra il preliminare ed il rogito mediamente almeno due mesi, in modo da consentire alla banca di erogare se occorre un mutuo ed al Notaio di effettuare tutti i necessari controlli che sono di sua esclusiva competenza in quanto pubblico ufficiale della Repubblica Italiana.<\/p>\n\n\n\n

SPESE DA SOSTENERE PER L\u2019ACQUIRENTE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La parcella notarile<\/strong> che il notaio indicher\u00e0 nel preventivo che l\u2019agente immobiliare richieder\u00e0 per Voi nel caso non abbiate gi\u00e0 un notaio di vostra fiducia. Sabini & Associates solitamente organizza anche un colloquio con il Notaio prima del contratto preliminare in modo che il Notaio possa chiarire al cliente ogni dubbio di ordine legale relativo alla compravendita.<\/p>\n\n\n\n

La parcella per l\u2019intermediazione dello studio immobiliare e di advisory:\u00a0<\/strong>\u00a0Sabini & Associates applies the usual fee of 3-4% +VAT on the purchase price for the activity of brokerage carried out on behalf of the buyer. In Italy, both the buyer and the seller pay a percentage to the agency for brokering the sale, generally 3-4% +VAT each. This fee is paid only in case of closure of the business with a sale, and is paid at the time of stipulation of the preliminary contract, when the earnest money is also paid by the buyer to the seller or, if there is no preliminary contract, at the time of signing the final deed of sale.<\/p>\n\n\n\n

Le imposte sull\u2019acquisto immobiliare:<\/strong> Le Tasse di per l\u2019acquisto vengono pagate davanti al Notaio in contestualit\u00e0 con il rogito, atto che trasferisce la propriet\u00e0 dell\u2019immobile dal venditore all\u2019acquirente. La tassazione varia tra acquisto di prima casa <\/strong>e acquisto di seconda casa.<\/strong> La tassazione varia anche se il venditore \u00e8 un privato o impresa di costruzione\/sviluppatore immobiliare con vendita soggetta a IVA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In caso di acquisto di Privato da Privato (o da impresa esente IVA) come prima casa:<\/em> L\u2019acquirente di un immobile ad uso abitativo e relative pertinenze pagher\u00e0 l\u2019imposta di registro pari al 2% del valore catastale<\/strong> \u201cuna tantum\u201d davanti al Notaio il giorno del rogito. La rendita catastale \u00e8 un valore attribuito dallo stato ad ogni immobile solitamente molto inferiore al prezzo reale e quindi ci\u00f2 costituisce un privilegio che lo stato riconosce alle compravendite tra privati. <\/p>\n\n\n\n

In caso di acquisto di Privato da Privato<\/em> di immobile ad uso abitativo come seconda casa<\/em>, l\u2019acquirente pagher\u00e0 l\u2019imposta di registro pari al 9% della valore catastale<\/strong> davanti al notaio il giorno del rogito. <\/p>\n\n\n\n

In caso di acquisto da impresa di costruzione\/sviluppatore con vendita soggetta ad IVA:<\/em> in questo caso l\u2019acquirente pagher\u00e0 IVA e non l\u2019imposta di registro<\/strong>e non viene consentito il privilegio di calcolarla sulla rendita catastale ma verr\u00e0 bens\u00ec calcolata sul prezzo reale che \u00e8 indicato nel rogito notarile.<\/strong> L\u2019IVA sar\u00e0 pari al 4% del prezzo in caso di acquisto come prima casa<\/strong> e sar\u00e0 pari al 10% del prezzo in caso di acquisto come seconda casa<\/strong>, in entrambi i casi verr\u00e0 pagata al Notaio il giorno del rogito.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sabini & Associates accompanies its clients through all the various stages of locating, negotiating and purchasing real estate, and recommends scheduling a meeting at one of the notary offices with which it collaborates, with a view to obtaining a full picture of the technical and legal aspects of the sale, as well as advice relative to the specific case.<\/p>\nRead more \"How to buy in Italy\"<\/span><\/a>","protected":false},"author":166901792,"featured_media":4947,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"footnotes":""},"tags":[21478731,21478680,21478730],"class_list":["post-5644","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-italy","tag-property","tag-purchase"],"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/PbcxzH-1t2","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/166901792"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5644"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6562,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5644\/revisions\/6562"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4947"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sabiniassociates.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}